Avenidas Novas: a melhor relação entre centralidade e habitabilidade de Lisboa
As Avenidas Novas foram traçadas no início do séc. XX pelo arquitecto-urbanista Ressano Garcia, como extensão norte da cidade. A Avenida da República foi concluída em 1906 e a Avenida de Berna nos anos 1920. Foram projectadas como bairro de habitação burguesa com as primeiras redes de saneamento moderno e electricidade de Lisboa.
Há uma pergunta que o mercado tem vindo a responder consistentemente nos últimos anos: qual é a zona de Lisboa com melhor combinação de transporte, área útil, serviços e preço? As Avenidas Novas são a resposta mais frequente.
O arquitecto-urbanista Ressano Garcia traçou as Avenidas Novas no início do século XX como a expansão norte de Lisboa. A Avenida da República foi concluída em 1906 com os primeiros pavimentos em paralelepípedos e as primeiras redes de saneamento e electricidade da cidade moderna. As avenidas largas e arborizadas que vemos hoje não são acidente, são o resultado de um plano urbano que, passados 120 anos, continua a funcionar.
O que isso significa para o mercado imobiliário actual: esta zona tem a melhor rede de metro de toda a cidade (Picoas, Marquês de Pombal, São Sebastião, Praça de Espanha, entre outras), acesso fácil a toda a Lisboa de carro, estacionamento razoável para padrões centrais, e uma concentração de serviços que é difícil de igualar: El Corte Inglés, Fundação Calouste Gulbenkian, Hospital Lusíadas, Clínica CUF.
Os preços reflectem esta posição: 5.500 a 10.000 €/m², com arrendamento a 18–28 €/m²/mês. Os prédios dos anos 1940/1970 têm uma característica valiosa: áreas generosas. T3 e T4 acima de 120 m² são comuns aqui. O reverso da medalha é que muitas casas precisam de actualização, e o mercado de reabilitação mantendo a estrutura original tem muita procura precisamente por isso.
O perfil de comprador que mais beneficia desta zona é a família com crianças em idade escolar: acesso a colégios de referência (Valsassina, Liceu Camões), espaços verdes (Gulbenkian é o parque mais bem mantido de Lisboa), e uma rede de saúde que é o argumento decisivo para compradores seniores.
Para encontrar T3 ou T4 com potencial de actualização nas Avenidas, fale comigo. Conheço o produto e sei distinguir o que tem valor real.
